Meilenstein im Linzer Süden: Die ersten bereits vermieteten 44 Wohnungen am Gelände der ehemaligen Kaserne Ebelsberg sind fertiggestellt. Auf einer Fläche von rund 32 Hektar entsteht hier in den nächsten Jahren ein neuer Stadtteil mit rund 3.000 Wohnungen für mehr als 6.000 Menschen. Was für ein Potenzial in diesem Projekt steckt, zeigt die Tatsache, dass bis zu 50 Prozent des zusätzlichen Wohnungsbedarfs, den die Stadt Linz in den nächsten zehn Jahren haben wird, abgedeckt wird. Mit an Bord sind die Stadt Linz mit dem Hauptentwickler WSF Privatstiftung und die Wohnbauträger WAG, GIWOG, Neu Heimat, EBS und Heimstätte. Das Gesamtprojekt soll in nächsten zehn bis 15 Jahren abgeschlossen sein.
Das Projekt umfasst die südliche Hiller-Kaserne (17,5 ha) und die nördlichen Sommergründe (15,5 ha). Die strategisch ideale Lage an der Wiener Straße und Traundorfer Straße sowie die gute Anbindung an Straßenbahnlinie 2 und die künftige Buslinie 14 machen das Wohnprojekt zum idealen Standort für ein lebendiges Viertel mit kurzen Wegen. Die Stadt Linz und die WSF Privatstiftung (XXXLutz-Gruppe) entwickeln das Gebiet gemeinsam mit mehreren Wohnbauträgern.
Der erste Bauabschnitt auf dem Kasernengelände ist abgeschlossen, weitere folgen bis 2029: Bis dahin werden neun denkmalgeschützte Bestandsgebäude behutsam revitalisiert, in Summe entstehen im ersten Abschnitt 422 Einheiten. Die ersten 44 Wohnungen (1,5- bis 4-Zimmer, 32–113 m², Raumhöhen von 2,9 m, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, hochwertige Ausstattung inkl. Einbauküchen von XXXLutz und 3-fach-verglaste Fenster) sind fertig. Die Miete beträgt etwa 12 € netto/m² (exkl. Betriebskosten), inklusive Betriebskosten starten die Preise bei rund 649 Euro für die kleinsten Einheiten. Eine zweigeschossige Tiefgarage mit 299 Stellplätzen sorgt für verkehrsberuhigte Zonen und Aufenthaltsflächen, Photovoltaikanlagen auf den Dächern liefern Gemeinschaftsstrom.
„Aus einer langjährigen Planung wird nun gelebte Realität – ein zukunftsfitter Stadtteil mit hoher Lebensqualität.“
Modernes Leben mit umfassender Infrastruktur
Sommerfeld soll mehr als nur Wohnraum bieten: Ein Masterplan von Frötscher Lichtwagner Architekten und Landschaftsarchitektin Carla Lo sieht eine urbane Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Grün vor. Im Zentrum steht der Sommerpark als „grünes Herz“ mit Spielplätzen, Lagerfeuerstelle und geschützten Altbäumen – ergänzt um Obstbäume zur freien Ernte für die Bewohner.
Bereits seit dem Frühjahr 2025 verwirklicht ist das Gesundheitszentrum Sommerfeld Ebelsberg: Ein Primärversorgungszentrum mit fünf Allgemeinmedizinern, 20 Gesundheitsfachkräften und einer Apotheke und ein absoluter Meilenstein für die Versorgung im Linzer Süden. Weiter geplant sind Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Hort sowie Gewerbeflächen, Büros, Cafés und Restaurants in den Erdgeschosszonen. „Mit dem Projekt Sommerfeld setzen wir eines der wichtigsten Stadtentwicklungsprojekte in der Geschichte von Linz um“, sagt Bürgermeister Dietmar Prammer: „Aus einer langjährigen Planung wird nun gelebte Realität – ein zukunftsfitter Stadtteil mit hoher Lebensqualität.“
Positiv: Der neue Stadtteil ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden – mit Straßenbahn und der neuen Buslinie 14. Auch der vierspurige Ausbau der ÖBB wird eine Anbindung an die S-Bahn ermöglichen. „Der öffentliche Verkehr ist auf Schiene“, sagt Bürgermeister Dietmar Prammer. Eine Herausforderung könnte der Autoverkehr werden, denn im Linzer Südens staut’s schon jetzt immer wieder. Aber auch hier wird es Nachschärfungen geben.
„Aus einem Ort des Leerstands wird ein Ort des Wohnens. Ein Projekt in dieser Größenordnung sichert sehr viele Arbeitsplätze und hilft der Wirtschaft. Hier sind sehr viele regionale Unternehmen mit an Bord“, sagt ÖVP-Klubobfrau Margit Angerlehner. Christian Mitterhauser (WSF Privatstiftung) hebt den ganzheitlichen Ansatz hervor: „Der neue Stadtteil Sommerfeld soll ein Stadtteil der kurzen Wege werden. Wir schützen die Altbäume und pflanzen Obstbäume – damit entsteht echte Parkatmosphäre.“ Das Projekt erfüllt höchste Nachhaltigkeitsstandards (Klimaaktiv-Zertifizierung). Alle Infos und aktuelle Wohnungsangebote sind unter www.sommerfeld.at abrufbar.
