Nichts wurde es bislang mit dem geplanten 66m-Tower am Bulgariplatz. Das Baugrundstück wurde mit Anfang März 2021 um 6,6 Millionen Euro an einen neuen Investor übergeben. Dieser sprach von einem Baustart im September 2022 – übrigens bereits der fünfte. Wir schreiben mittlerweile den November – und Bagger sind einmal mehr nicht aufgefahren.
Nachdem das Unternehmen Hofmann+Partner Immobilien an der Finanzierung des geplanten 66m-Büroturms am Bulgariplatz scheiterte, erwarb im Vorjahr die BD2 Immobilien GmbH das Baugrundstück. Geplant war ein Baustart im September – nachdem es im Frühling 2022 die dazugehörige Bauverhandlung gab. Bagger sind aber erneut keine aufgefahren. Pikant: Seit 2017 verstrichen bereits vier (!) Baustarts, wir halten nunmehr bei Nummer 5.
Bisher kein Wohnbau geplant
Das Problem des bisherigen Projekts war die Auslegung auf ein Bürohochhaus plus Hotel, doch die aktuelle Marktlage in Linz verträgt kaum noch Bürofläche, auch ein großer Beherbergungsbetrieb ist mittelfristig wohl keine allzu gute Idee. Wegen der Nähe zur Autobahn und des vielen Verkehrs ist die Lage als Wohngebiet allerdings wohl ebenfalls problematisch. Dennoch soll jetzt ein Wohn-/Bürohochhaus u.a. mit Anlegerwohnungen entstehen. Die hohe Inflation samt Nullzinspolitik macht den Wohnungskauf zwar grundsätzlich lukrativ, gleichzeitig explodierten heuer die Baukosten, was einen Baustart wenig sinnvoll macht. Und ob der Standort beim Bulgariplatz hohe Immobilien-Verkaufspeise zulässt, darf bezweifelt werden.
Die Hausaufgaben sind jedenfalls gemacht: Der Bebauungsplan steht, die Flächenwidmung entspricht mit ‚Kerngebiet‘ ebenfalls dem Vorhaben und mit der Bulgariplatz Entwicklungs GmbH gibt es auch bereits die entsprechende Gesellschaft zur Entwicklung des Projekts.
Kein Nahversorger mehr im Erdgeschoß
Eines ist fix: Supermarkt wird es an diesem bisherigen HOFER-Standort zumindest für die nächsten zehn Jahre keinen mehr geben – das wurde im Kaufvertrag explizit so festgelegt (siehe Faksimilie). Die bisher dort angesiedelte HOFER-Filiale war sehr beliebt, weil es im direkten Umfeld kaum andere Supermärkte gab. Die Mitarbeiter des mittlerweile geschlossenen Hofers übersiedelten übrigens in den Standort in der Linzerie am Taubenmarkt, der im Mai 2021 eröffnete.
Ob und wann das Projekt nun wirklich startet, ist offen. Unsere Anfrage an die Bulgariplatz Entwicklung GmbH blieb jedenfalls unbeantwortet. Maßgeblich wird die weitere Entwicklung der Baukosten sein, auch der Anlegerwohnungsmarkt hat sich schon attraktiver präsentiert.
