Zügig schreitet der Baufortschritt bei der „TECHBASE“ auf dem Grundstück zwischen WIFI und der A7 Mühlkreisautobahn voran. Mit einer Bruttogeschoßfläche von 43.147 Quadratmetern ist es neben dem Quadrill Tower aktuell das größte Linzer Hochbauprojekt. Die Mietpreise in der Techbase sind allerdings relativ knackig. Auch für das Projekt „HAFENPORTAL“ im Hafen Linz werden bereits Mieter gesucht.
Hinter der TECHBASE steckt Neuson-Real-Immo-Investor Hans Neunteufel. Vor sechs Jahren hatte Neunteufel mit seiner Firma „Neuson Real“ das Siemens-Gebäude in der Wolfgang-Pauli-Straße erworben. Bis 2024 sollen hier drei Haupt-Baukörper in Bumerang-Form entstehen, die Höhe ist mit maximal zehn Geschoßen relativ moderat.
Geplant sind Flächen für Großraumbüros genauso wie für kleine Start-Ups, auch ein Supermarkt und Gastronomiebetrieb sind vorgesehen. Das ursprünglich geplante Hotel mit 150 Zimmern kommt jedoch definitiv nicht.
Die Nettomieten sind mit 15 bis 16 Euro/Quadratmeter aufgrund der Attraktivität entsprechend geschmalzen. Aktuell wird u.a. ein 5.800 Quadratmeter-Großraumbüro angeboten. Gesamtmiete/Monat: 130.180 Euro, Kaution: 400.000 Euro. Auch kleinere Einheiten – etwa ein 1.441 Quadratmeter-Büro (Gesamtmiete 22.341 Euro) sind noch zu haben.
HAFENPORTAL ebenfalls bereits zur Vermietung ausgeschrieben
ADas Projekt HAFENPORTAL der Linz AG wird ebenfalls bereits zur Vermietung angeboten. Für das 2023 fertige Projekt steht u.a. ein 2.400 Quadratmeter großes Büro zur Vermietung an – Gesamtmiete: 37.096 Euro. Die grundsätzliche Nettomiete im Hafenportal beträgt 12-15,50 Euro/m2.
Auf sechs Ebenen bietet das „Hafenportal“ mit seiner Bruttogeschoßfläche von 20.075 Quadratmetern flexible Flächen für Büros, Geschäftsflächen und Lager. Das Projekt verfügt über einen großen, öffentlichen Gastronomiebereich und einer Tiefgarage mit 275 Stellplätzen. Als Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement des Projekts „Neuland“, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2023 geplant.
