Innenstadt News! Die seit 2017 leerstehende ehemalige Texhages-Filiale nahe der Mozartkreuzung wird saniert und optimiert. Das direkt gegenüber des Atrium Einkaufscenters befindliche Objekt galt als eine der hässlichsten Bausünden der Stadt. Durch den Umbau wird die bisherige Verkaufsfläche um mehr als die Hälfte reduziert. Das Motto lautet „Handel raus, Wohnungen rein“.
Das in den 90er-Jahren errichtete Haus Mozartstraße 12 nahe der Landstraße gilt trotz Innenstadt-Lage als eine der schwierigsten Immobilien der Stadt. Gleichzeitig ist der Bau ein Synonym für die vielen leerstehenden Gewerbeobjekte in Linz: Seit 2017 (nach der Texhages-Pleite) wurde erfolglos ein Mieter gesucht. Gründe für das bescheidene Interesse sind die wenig einladende Optik und das unattraktive Umfeld.
Derzeit wird der Bau nach fünf Jahren Dauer-Leerstand von Grund auf saniert. Dabei schrumpfen die ehemals 1.450m² großen Verkaufsflächen auf zwei Stockwerken auf nur noch 603m² im Erdgeschoß – und damit auf weniger als die Hälfte. Dazu werden 424m² Bürofläche geschaffen sowie Wohnungen, ganz oben wird ein exklusives, verglastes Dachstockwerk aufgesetzt. Möglicher Einzugstermin: 3 Quartal 2023.
Die Gesamtmiete des Geschäftslokals wird 16.498.- betragen (ca. 27,40/m²)– und damit ein weit höherer Quadratmeterpreis als zuvor: Für das alte, mehr als doppelt so große Geschäftslokal betrug der Mietpreis lediglich ca. 17,50/m² – oder 25.298 Euro.
Foto: Wilson Holz
